Wettbewerb Söflinger Carrée, Ulm

Sechs Individualisten, ein Ensemble

Die Mitte des Söflinger Carré prägen wir mit konsequenter Blockrandbebauung, jede der vier Seiten mit zwei Gebäudelängs- und einer Schmalfassade, dazwischen gleiche Lücken. Diesen klaren Rhythmus setzen wir im Inneren fort, die annähernd quadratische Wiederkehr an vier Gebäuden - jeweils IV-geschossig - bildet maßstäbliche Hofräume, bildet Intimität und Individualität für die unterschiedlichen Hausgemeinschaften. Hier entstehen fein differenzierte Freibereiche, vielfältige Aus- und Durchblicke.
Die durchgängige Fünf-Geschossigkeit im Äußeren überhöhen wir ganz gezielt an einer Stelle, an der Südostecke markieren wir entlang der Magirusstraße den Quartierseingang, den breiten Boulevard. Diese Sonderstellung zeigen wir neben der Überhöhung auch mit der Wahl der Fassadenmaterialität. Klinker in changierender Farbigkeit ist unsere erste Wahl, solide in wertiger Anmut. Und mit der Vielfarbigkeit der gebrannten Steine individualisieren wir auch die fünf weiteren Gebäude, die Farbtöne der Steine übertragen wir auf den Putz der einzelnen Fassaden. Nicht in vordergründig lauter Art, dezent, dem Ensemble untergeordnet, erkennbare Eigenständigkeit. Getragen von einem verbindenden Sockel entsteht so ein Ensemble aus sechs Individualisten.
Beim Wohnungsmix geben wir der Dreizimmerwohnung die Vorfahrt, die Dreizimmerwohnung ist die Marktgängigste. Der Freibereich spielt für eine überzeugende Wohnungsqualität eine ganz erhebliche Rolle, der beliebteste ist eine großzügige Eckloggia, beschützt und dennoch offen zu zwei Seiten, annähernd quadratisch, optimal nutzbar und auf einer Seite sogar noch auskragend, 60cm geschlossene Brüstung, all unsere Wohnungen - größtenteils dreiseitig belichtet - bieten diese kompromisslose Qualität.
Die Fenster zur Loggia vollverglast mit Schiebetüren und alle anderen Fenster als zweiteilige Einzelfenster mit 60cm geschlossener Brüstung, auch hier keine Kompromisse, auch hier ganz nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.
Sechs Einzelhäuser, sechs Treppenhäuser mit Aufzug, viermal als Drei- und zweimal als Zweispänner, mit hoher Wirtschaftlichkeit. Die Grundrisse sind schlank und bieten demnach ein hohes Maß an Belichtungsflächen, so dass auch die Bäder Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung haben, ein Muss im qualitätvollen Wohnungsbau.
Im Erdgeschoss Gewerbeflächen in ausgewählten Positionen mit reichlich Raumhöhe, gleichzeitig geschützter Wohnraum mit Hochparterre, beide Angebote bieten optimale Vermarktungsflexibilität.
Das Normalgeschoss bietet 2,60m Raumhöhe im Lichten, das erste Obergeschoss 2,80m für gewerbliche Belegungsflexibilität und ebenfalls 2,80m die jeweils Obersten, die in Verbindung mit den teilweisen Dachterrassen eine großartige Penthouse-Qualität bieten.
Den Innenhof heben wir um einen halben Meter an und erschließen ihn an zwei ausgesuchten Stellen über die Lücken zwischen den Einzelgebäuden, offen oder mit einem Tor geschützt. Alle Wohnungen haben hier ihre Hauseingänge, geschützt, privat.
Die Tiefgarage ist ebenfalls über eine dieser Lücken erschlossen, eine breite zweispurige Rampe führt in eine äußerst kompakte Garage im Hofinneren, hier siedeln 79 Stellplätze mit mind. 2,70 Breite. Zusammen mit den 8 gedeckten Stellplätzen im Erdgeschoss stehen im 2. BA insgesamt 87 Stellplätze für 74 Wohnungen und drei Ladeneinheiten zur Verfügung. Großzügige Fahrradräume mit individueller Gebäudezuordnung komplettieren das Stellplatzangebot.
Die Nebenräume sind alle in den Kellerräumen der Einzelhäuser positioniert, kaum wirtschaftlicher machbar. Zwei große Technikräume für den Fernwärmeanschluss bieten ausreichend Platz für die erforderliche Gebäudetechnik, jedes Gebäude erhält darüber hinaus einen Technikraum für die Unterverteilung und einen Trockenraum.
In der Tiefgarage im 3. BA sind weitere 14 Stellplätze für 11 Wohneinheiten geplant, ebenso wie alle weiteren Neben- und Technikräume.
80cm Erdüberdeckung garantieren den sehr hochwertige Freianlagen eine dauerhafte Bepflanzung.
Alle Gebäude sind in robuster Massivbauweise konzipiert, Haus 1, Teile von Haus 7 und das Sockelgeschoss aller anderen Gebäude verkleiden wir mit Klinker, darüber sind die Fassaden verputzt, ob als WDVS oder einschaligem Dämmmauerwerk, ganz nach Belieben.
Die Barrierefreiheit nach LBO ist selbstverständlich gewährleistet. Das preiswerte Wohnen siedelt in Haus 6, ganz bewusst verzichten wir auf erkennbare Unterschiede im Äußeren.
85 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, 101 KfZ-Stellplätze – das neue Söflinger Carré!